樓房在竣工一段時間后，樓房的地基出現了裂紋，房產公司也沒有給出回復具體什么原因和處理方式，隨后聯系了山東隆達偉業，在了解了具體事宜相關情況后，到達了現場進行勘察，給與做出了重要的分析及決方案。
在沉降問題中，首先要明確沉降原因。只有明確了地基沉降原因，才能確定該向誰索賠。根據的問題描述，我能判斷兩件事：懷疑是樓房相鄰空地施工導致的地基出現裂紋現象，以及向開發商詢問但沒有結果。
基于這樣的情況，我建議可以先找住建部門投訴此事，然后等房屋安全檢測單位對樓房沉降部位進行檢測，一方面可以確定樓房沉降是否發生，另一方面也可以根據房屋安全檢測報告來判斷沉降是否危害房屋安全。如果確定了樓房沉降危害了樓房安全，這時候就需要地基沉降檢測公司來查明沉降原因。
根據沉降檢測公司出具的報告，如果確定是樓房后方空地施工導致的沉降，可以拿著報告去找住建部門，由住建部門出面協調此事，并理清賠付事項。
關于對沉降房屋可能塌方的顧慮，這是有必要的。如上文所說，房屋出現沉降后，會有房屋安全檢測部門對沉降部位進行檢測，根據他們出具的報告來判斷房屋的安全性。如果報告顯示房屋的沉降值超過了現行標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ7—81）規定的允許值，那么房屋就有塌方的可能性；此外還要考慮特殊情況，即使確定了沉降值未超過標準規定的允許值，還要看沉降原因以及房屋地基土層情況，比如房屋地基土層中有暗渠或溶洞，這都有可能導致塌方。（特殊情況極少發生，但不能排除這種可能性，還是需要注意一下）
還有一點需要注意，開發商在建設好房屋后，仍然會有沉降觀測來確保房屋的安全性，但這并不意味著可以放寬對沉降的顧慮。房屋沉降值未超過規定的允許值，仍會對生活造成困擾，比如門窗無法關嚴、玻璃破裂等；又或者暫時沒有影響，但長遠角度來看，仍然會影響人的正常生活，嚴重時可能還會危及人員安全。而這就顯現了沉降治理的必要性，同時，選擇專業的沉降治理團隊可以讓沉降不再那么令人憂心。（在竣工后，沉降觀測的頻率視地基土類型和沉降速度的大小而定，一般有一個月、兩個月、三個月、半年與一年等不同周期。）
如果對后續的沉降治理感到疑惑，可以聯系我，我公司是專業的地基沉降治理公司，并能保證樓房沉降問題經我司治理后，不會再次發生沉降。
